{"id":231151,"date":"2026-04-13T10:32:01","date_gmt":"2026-04-13T15:32:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ge-inmobiliaria.com\/sitio\/?p=231151"},"modified":"2026-04-13T10:32:06","modified_gmt":"2026-04-13T15:32:06","slug":"promesa-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ge-inmobiliaria.com\/sitio\/promesa-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Promesa De Compraventa"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>La promesa de compraventa es un acuerdo de voluntades donde una parte promete vender y la otra promete comprar un bien. En el \u00e1mbito inmobiliario, su uso es frecuente cuando las partes requieren un plazo adicional para reunir documentos, tramitar financiaci\u00f3n o completar gestiones urban\u00edsticas. Elaborarlo te permite ir un paso adelante en materia probatoria en caso de requerir, por ejemplo: el cumplimiento del contrato, alguna indemnizaci\u00f3n o la resoluci\u00f3n del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta que, para que la Promesa de Compraventa sea valida debe reunir los siguientes requisitos, de conformidad al art\u00edculo 1611 del C\u00f3digo Civil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Debe formalizarse por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Ha de recaer sobre un contrato v\u00e1lido y jur\u00eddicamente eficaz.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Es necesario que incluya un plazo o una condici\u00f3n que determine el momento en que se celebrar\u00e1 el contrato definitivo.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Debe estar suficientemente definida, de manera que solo reste la entrega del bien o el cumplimiento de la formalidad legal para su perfeccionamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La ausencia de cualquiera de estos requisitos genera la nulidad de la promesa, de conformidad con el art\u00edculo 1741 del C\u00f3digo Civil, lo cual impide exigir su cumplimiento por v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Los datos que al menos debes incluir son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Identificaci\u00f3n de las partes (nombre completo y tipo y n\u00famero de identificaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Datos de contacto (celular, direcci\u00f3n f\u00edsica y\/o electr\u00f3nica).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Identificaci\u00f3n del inmueble (matr\u00edcula inmobiliaria, c\u00e9dula catastral, direcci\u00f3n y linderos).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-montserrat-font-family\">Plazos: <span style=\"color: initial;\">Valor y forma de pago; Fecha de celebraci\u00f3n de la escritura p\u00fablica<\/span> y Fecha o periodo de entrega del inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Suscribir una promesa de compraventa no constituye un mero tr\u00e1mite previo a la escritura p\u00fablica, sino un acto jur\u00eddico que genera efectos relevantes. Una redacci\u00f3n inadecuada del contrato puede dejar a las partes sin herramientas para exigir su cumplimiento, exponerlas a controversias judiciales o incluso frustrar la operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, resulta fundamental contar con asesor\u00eda legal desde el comienzo. Un profesional del derecho con experiencia puede asegurar que la promesa re\u00fana los requisitos exigidos por la ley y prevenir que disposiciones mal estructuradas afecten su validez.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La promesa de compraventa es un acuerdo de voluntades donde una parte promete vender y la otra promete comprar un bien. En el \u00e1mbito inmobiliario, su uso es frecuente cuando las partes requieren un plazo adicional para reunir documentos, tramitar financiaci\u00f3n o completar gestiones urban\u00edsticas. 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